92 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
653 400 $
Autre · 1 567 $/m² · 416,9 m² · constr. 1946 · terrain 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 459 700 $ +2.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653286215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
81017653286215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 698 m · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 551 050 $ Poids 51 % |
| 2 | 199, rue Champlain, Gatineau 2026-03-31 · 632 m · Vendu 975 000 $ (1 994 $/m²) 489 m² · constr. 1943 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −71 879 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 992 207 $ Poids 50 % |
| 3 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 602 m · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +130 674 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 267 725 $ Poids 43 % |
| 4 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +60 463 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 934 645 $ Poids 29 % |
| 5 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 865 490 $ Poids 23 % |
| 6 | 60, Rue de l' Hôtel-de-Ville, Gatineau 2024-02-29 · 457 m · Vendu 289 360 $ (705 $/m²) 410,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +88 177 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +28 936 $ | 408 693 $ Poids 19 % |
| 7 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +95 815 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 104 479 $ Poids 19 % |
| 8 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +83 307 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 802 394 $ Poids 19 % |
| 9 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 058 795 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.