94 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 180,1 m² · constr. 1877 · terrain 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 286 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653286364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
81017653286364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 694 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 720 731 $ Poids 65 % |
| 2 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 213 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 952 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 258 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 660 $ Poids 61 % |
| 4 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 582 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 53 838 $ Poids 54 % |
| 5 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 798 471 $ Poids 52 % |
| 6 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 964 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 329 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 718 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 313 $ Poids 45 % |
| 8 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 395 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 885 $ Poids 42 % |
| 9 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 549 $ Poids 39 % |
| 10 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 420 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +62 714 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 690 783 $ Poids 36 % |
| 11 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 925 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −34 616 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 569 863 $ Poids 36 % |
| 12 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 551 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 317 328 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.