109 Rue PAPINEAU · Gatineau
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 199,7 m² · constr. 1920 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 264 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653286381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
81017653286381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 674 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 808 394 $ Poids 71 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 098 $ Poids 48 % |
| 3 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 941 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 714 944 $ Poids 46 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 205 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +42 372 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 967 $ Poids 44 % |
| 5 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 609 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 857 $ Poids 43 % |
| 6 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 850 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 769 837 $ Poids 39 % |
| 7 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +79 141 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 847 558 $ Poids 38 % |
| 8 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 700 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +41 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 595 $ Poids 37 % |
| 9 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −16 533 $ | 273 747 $ Poids 36 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 991 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +62 659 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 593 733 $ Poids 30 % |
| 11 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −42 316 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 633 273 $ Poids 26 % |
| 12 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 579 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 389 151 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.