96 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 161,4 m² · constr. 1902 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 276 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653286464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
81017653286464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 266 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 493 106 $ Poids 78 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 465 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 523 173 $ Poids 72 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 223 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 459 961 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 511 $ Poids 59 % |
| 5 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 237 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 523 515 $ Poids 56 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 406 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 365 498 $ Poids 55 % |
| 7 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 965 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 413 $ Poids 55 % |
| 8 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 751 637 $ Poids 54 % |
| 9 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 428 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 692 227 $ Poids 52 % |
| 10 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 946 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 535 712 $ Poids 50 % |
| 11 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 583 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 57 447 $ Poids 47 % |
| 12 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 552 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 331 528 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.