98 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 153,1 m² · constr. 1907 · terrain 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 276 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653286574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
81017653286574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 459 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 521 235 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 275 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 492 497 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 246 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 521 246 $ Poids 66 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 407 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 356 961 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 474 $ Poids 62 % |
| 6 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 232 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 459 993 $ Poids 61 % |
| 7 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 262 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 221 654 $ Poids 58 % |
| 8 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 948 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 521 044 $ Poids 56 % |
| 9 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 436 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 690 526 $ Poids 56 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 966 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 691 $ Poids 52 % |
| 11 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 946 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 228 073 $ Poids 49 % |
| 12 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 634 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +45 347 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 420 041 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.