115-117 Rue PAPINEAU · Gatineau
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 203,8 m² · constr. 1872 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 286 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653286591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
81017653286591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 689 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 745 048 $ Poids 69 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 488 $ Poids 46 % |
| 3 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 924 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 599 288 $ Poids 46 % |
| 4 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 611 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 55 936 $ Poids 40 % |
| 5 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 224 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +47 605 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 200 $ Poids 40 % |
| 6 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 831 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 681 610 $ Poids 40 % |
| 7 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +89 409 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 857 827 $ Poids 34 % |
| 8 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 265 626 $ Poids 34 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 715 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +49 155 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 695 370 $ Poids 34 % |
| 10 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 600 176 $ Poids 28 % |
| 11 | 13, Rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2024-05-22 · 374 m · Vendu 187 051 $ (1 074 $/m²) 174,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +34 747 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −18 705 $ | 218 984 $ Poids 18 % |
| 12 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +55 096 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 712 743 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.