103 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 115 m² · constr. 1893 · terrain 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 276 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653286638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
81017653286638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 286 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 389 532 $ Poids 90 % |
| 2 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 309 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 022 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 500 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 845 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 418 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 498 559 $ Poids 82 % |
| 5 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 141 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 480 $ Poids 79 % |
| 6 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 441 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 326 381 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 594 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 357 669 $ Poids 74 % |
| 8 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 293 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 004 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 715 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 688 044 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 510 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 394 746 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 674 $ Poids 52 % |
| 12 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 913 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 185 187 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.