102 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 102,8 m² · constr. 1947 · terrain 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 234 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653286764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
81017653286764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 376 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 676 $ Poids 92 % |
| 2 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 311 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 786 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 134 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 238 742 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 696 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 031 $ Poids 63 % |
| 5 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 118 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 719 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 511 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 700 $ Poids 60 % |
| 7 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 328 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 393 285 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 522 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 941 $ Poids 50 % |
| 9 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 858 $ Poids 50 % |
| 10 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 344 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 359 638 $ Poids 49 % |
| 11 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 435 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −27 735 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 769 $ Poids 44 % |
| 12 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −21 879 $ | 642 087 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.