104 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 140,7 m² · constr. 1912 · terrain 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 233 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653286864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
81017653286864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 441 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 512 263 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 248 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 217 004 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 272 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 511 928 $ Poids 75 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 410 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 344 207 $ Poids 73 % |
| 5 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 330 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 455 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 621 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 399 742 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 426 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 393 147 $ Poids 65 % |
| 8 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 923 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 672 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 299 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 486 155 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 521 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 468 351 $ Poids 59 % |
| 11 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 953 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 499 130 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 424 122 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.