106 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 160,2 m² · constr. 1922 · terrain 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 246 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653286964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
81017653286964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 308 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 827 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 435 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 570 315 $ Poids 75 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 269 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 554 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 282 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 569 452 $ Poids 57 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 412 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 364 264 $ Poids 57 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 478 502 $ Poids 57 % |
| 7 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 970 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 429 $ Poids 54 % |
| 8 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 467 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 750 583 $ Poids 52 % |
| 9 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 748 632 $ Poids 51 % |
| 10 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 955 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 533 591 $ Poids 51 % |
| 11 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 243 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 242 180 $ Poids 47 % |
| 12 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 589 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 278 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.