86 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 197,4 m² · constr. 1925 · terrain 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 285 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653287411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
81017653287411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 750 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 804 406 $ Poids 68 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 513 $ Poids 48 % |
| 3 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 880 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 711 497 $ Poids 47 % |
| 4 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 514 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 532 $ Poids 47 % |
| 5 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 254 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 032 $ Poids 46 % |
| 6 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 809 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 782 069 $ Poids 39 % |
| 7 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −9 644 $ | 279 008 $ Poids 38 % |
| 8 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +73 381 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 841 798 $ Poids 37 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 773 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 762 138 $ Poids 36 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 896 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +58 857 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 589 931 $ Poids 34 % |
| 11 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −45 560 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 646 229 $ Poids 25 % |
| 12 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 483 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 387 177 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.