89 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 195,5 m² · constr. 1900 · terrain 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 312 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653287595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
81017653287595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 792 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 801 112 $ Poids 67 % |
| 2 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 479 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 61 763 $ Poids 50 % |
| 3 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 843 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 662 975 $ Poids 48 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 293 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 499 232 $ Poids 48 % |
| 5 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 552 $ Poids 47 % |
| 6 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 352 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +53 427 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 536 398 $ Poids 42 % |
| 7 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 780 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 700 412 $ Poids 40 % |
| 8 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 259 753 $ Poids 38 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 860 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +55 715 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 586 790 $ Poids 37 % |
| 10 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +68 622 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 837 040 $ Poids 37 % |
| 11 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 815 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 680 641 $ Poids 37 % |
| 12 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 449 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 046 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.