94 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 153,5 m² · constr. 1912 · terrain 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 285 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653287821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
81017653287821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 387 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 534 221 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 340 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 504 057 $ Poids 76 % |
| 3 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 342 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 357 372 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 307 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 533 933 $ Poids 65 % |
| 5 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 288 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 471 128 $ Poids 60 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 444 227 $ Poids 60 % |
| 7 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 886 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 521 751 $ Poids 59 % |
| 8 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 310 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 226 966 $ Poids 57 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 901 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 352 $ Poids 55 % |
| 10 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 502 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 706 541 $ Poids 54 % |
| 11 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 881 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 376 $ Poids 51 % |
| 12 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 561 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 420 696 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.