95 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 73 m² · constr. 1930 · terrain 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 223 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653287895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
81017653287895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 64 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 285 955 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 568 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 310 685 $ Poids 51 % |
| 3 | 191, rue Kent, Gatineau 2025-06-17 · 534 m · Vendu 250 000 $ (3 937 $/m²) 63,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 845 $ Poids 47 % |
| 4 | 31, rue des Açores, Gatineau 2025-05-13 · 500 m · Vendu 494 000 $ (8 059 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +47 144 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 535 889 $ Poids 39 % |
| 5 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 393 835 $ Poids 34 % |
| 6 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 315 988 $ Poids 30 % |
| 7 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 500 $ Poids 26 % |
| 8 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 318 570 $ Poids 26 % |
| 9 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 542 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 499 811 $ Poids 24 % |
| 10 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 800 $ Poids 22 % |
| 11 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 542 $ Poids 18 % |
| 12 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −28 544 $ · Ajust. âge −34 627 $ | 439 787 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.