97 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 164,4 m² · constr. 1907 · terrain 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 248 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653287995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
81017653287995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 380 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 508 301 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 345 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 540 620 $ Poids 71 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 325 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 474 415 $ Poids 67 % |
| 4 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 865 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 373 $ Poids 59 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 309 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 368 584 $ Poids 53 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 224 $ Poids 53 % |
| 7 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 486 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 59 121 $ Poids 52 % |
| 8 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 853 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 541 014 $ Poids 51 % |
| 9 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 346 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 540 673 $ Poids 51 % |
| 10 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 759 151 $ Poids 48 % |
| 11 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 543 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 713 535 $ Poids 47 % |
| 12 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 456 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 340 978 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.