23 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 159,4 m² · constr. 1900 · terrain 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 244 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653288098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
81017653288098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 339 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 514 822 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 440 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 485 908 $ Poids 75 % |
| 3 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 723 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 106 $ Poids 65 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 369 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 453 158 $ Poids 64 % |
| 5 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 705 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 532 177 $ Poids 62 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 165 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 363 441 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 370 $ Poids 59 % |
| 8 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 397 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 515 277 $ Poids 56 % |
| 9 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 596 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 682 074 $ Poids 50 % |
| 10 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 341 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 56 665 $ Poids 49 % |
| 11 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 311 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 061 $ Poids 45 % |
| 12 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 493 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 557 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.