25 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 151,4 m² · constr. 1910 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 237 800 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653288099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
81017653288099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 335 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 698 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 450 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 496 720 $ Poids 72 % |
| 3 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 155 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 355 212 $ Poids 71 % |
| 4 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 695 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 518 040 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 407 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 525 523 $ Poids 65 % |
| 6 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 713 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 880 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 436 179 $ Poids 61 % |
| 8 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 503 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 223 331 $ Poids 56 % |
| 9 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 378 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 464 198 $ Poids 56 % |
| 10 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 460 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +42 564 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 417 258 $ Poids 56 % |
| 11 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 845 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 229 784 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 74 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 160 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.