15 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 195 m² · constr. 1930 · terrain 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 279 000 $ +102.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653288105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
81017653288105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 850 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 800 245 $ Poids 64 % |
| 2 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 370 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 193 $ Poids 52 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 618 022 $ Poids 49 % |
| 4 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 835 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 707 901 $ Poids 48 % |
| 5 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 343 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 969 $ Poids 47 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −2 756 $ | 284 199 $ Poids 43 % |
| 7 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 413 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +52 727 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 577 499 $ Poids 41 % |
| 8 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 753 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +54 889 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 585 963 $ Poids 40 % |
| 9 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 803 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 794 147 $ Poids 39 % |
| 10 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 868 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 773 504 $ Poids 35 % |
| 11 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +67 370 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 835 787 $ Poids 35 % |
| 12 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 340 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 117 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.