10 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 80,7 m² · constr. 1890 · terrain 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 237 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653288523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
81017653288523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 26 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 285 837 $ Poids 96 % |
| 2 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 156 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 042 $ Poids 67 % |
| 3 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 521 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 292 575 $ Poids 54 % |
| 4 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 168 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 827 $ Poids 42 % |
| 5 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 051 $ Poids 38 % |
| 6 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 819 $ Poids 37 % |
| 7 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 404 571 $ Poids 31 % |
| 8 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 278 $ Poids 29 % |
| 9 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 150 $ Poids 28 % |
| 10 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 518 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 519 552 $ Poids 26 % |
| 11 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 449 583 $ Poids 25 % |
| 12 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 786 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.