16 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 165,8 m² · constr. 1909 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 231 800 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653288525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
81017653288525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 434 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 514 660 $ Poids 72 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 314 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +38 427 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 547 941 $ Poids 69 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 367 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 480 451 $ Poids 66 % |
| 4 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 757 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 687 $ Poids 63 % |
| 5 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 377 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 59 818 $ Poids 55 % |
| 6 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 743 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 543 488 $ Poids 53 % |
| 7 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 199 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 370 024 $ Poids 53 % |
| 8 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 423 $ Poids 53 % |
| 9 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 393 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 547 879 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 762 657 $ Poids 45 % |
| 11 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 594 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +33 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 466 $ Poids 45 % |
| 12 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 347 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 344 929 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.