18 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 110 m² · constr. 1890 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 221 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653288526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
81017653288526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 319 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 777 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 235 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 993 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 587 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 479 222 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 111 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 376 025 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 531 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 359 $ Poids 79 % |
| 6 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 451 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 349 484 $ Poids 66 % |
| 7 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 466 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 558 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 847 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 664 531 $ Poids 64 % |
| 9 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 541 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 380 513 $ Poids 62 % |
| 10 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 461 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 113 $ Poids 53 % |
| 11 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 182 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +47 237 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 229 $ Poids 46 % |
| 12 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 302 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.