17 Rue SAINT-FLORENT · Gatineau
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 141,8 m² · constr. 1959 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 224 800 $ +101.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653288807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
81017653288807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 278 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 558 430 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 186 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 345 338 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 423 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +41 058 $ | 483 658 $ Poids 74 % |
| 4 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 464 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 861 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 115 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 172 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 429 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 419 $ Poids 71 % |
| 7 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 789 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 506 $ Poids 70 % |
| 8 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 729 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 501 074 $ Poids 69 % |
| 9 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 443 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 793 $ Poids 63 % |
| 10 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 469 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 093 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 563 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 013 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 688 $ Poids 56 % |
| 12 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 755 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 780 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.