21 Rue SAINT-FLORENT · Gatineau
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 163,7 m² · constr. 1960 · terrain 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 339 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653288809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
81017653288809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 269 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 595 999 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 485 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 722 $ Poids 72 % |
| 3 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 722 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 216 $ Poids 65 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 418 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 021 $ Poids 65 % |
| 5 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 711 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 539 777 $ Poids 57 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 169 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 367 864 $ Poids 56 % |
| 7 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 345 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 772 $ Poids 54 % |
| 8 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 124 $ Poids 52 % |
| 9 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 444 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 069 $ Poids 50 % |
| 10 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 645 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 778 990 $ Poids 45 % |
| 11 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 316 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 252 $ Poids 45 % |
| 12 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 875 278 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.