5-7 Rue SAINT-FLORENT · Gatineau
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 184,1 m² · constr. 2001 · terrain 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 408 300 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653288812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
81017653288812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 866 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 781 346 $ Poids 61 % |
| 2 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 363 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 057 $ Poids 57 % |
| 3 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 412 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 653 $ Poids 57 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 426 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 254 $ Poids 53 % |
| 5 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 791 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 637 492 $ Poids 49 % |
| 6 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 784 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 691 567 $ Poids 43 % |
| 7 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 784 $ Poids 41 % |
| 8 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 976 889 $ Poids 41 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 888 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 785 411 $ Poids 39 % |
| 10 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 306 797 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 678 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 168 $ Poids 35 % |
| 12 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 738 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 777 472 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.