37 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 121,7 m² · constr. 1885 · terrain 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 221 300 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653289066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
81017653289066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 1 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 414 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 368 638 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 542 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 555 $ Poids 86 % |
| 4 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 544 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 465 $ Poids 79 % |
| 5 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 400 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 389 $ Poids 75 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 572 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 218 $ Poids 75 % |
| 7 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 817 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 182 267 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 551 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 390 380 $ Poids 63 % |
| 9 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 344 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 832 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 699 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 420 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 317 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −37 226 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 425 549 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 910 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 681 687 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.