31-33 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
656 300 $
Autre · 2 080 $/m² · 315,6 m² · constr. 1905 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 393 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653289144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
81017653289144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 310 m · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −40 793 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 096 258 $ Poids 77 % |
| 2 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 601 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 856 070 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 477 769 $ Poids 53 % |
| 4 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 755 m · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 833 166 $ Poids 48 % |
| 5 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 814 m · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +70 092 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 900 376 $ Poids 46 % |
| 6 | 24, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2025-04-16 · 304 m · Vendu 1 300 000 $ (4 874 $/m²) 266,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +119 179 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 462 090 $ Poids 41 % |
| 7 | 9-11, rue Bériault, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (2 824 $/m²) 292,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 786 089 $ Poids 34 % |
| 8 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 821 767 $ Poids 31 % |
| 9 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −43 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 157 $ Poids 29 % |
| 10 | 169, rue Champlain, Gatineau 2025-03-07 · 702 m · Vendu 765 000 $ (2 940 $/m²) 260,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +81 439 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 872 406 $ Poids 28 % |
| 11 | 68-70, rue Garneau, Gatineau 2024-06-26 · 345 m · Vendu 410 000 $ (1 445 $/m²) 283,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 519 382 $ Poids 25 % |
| 12 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 936 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.