40 Rue SAINT-ETIENNE · Gatineau
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 139,3 m² · constr. 1905 · terrain 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 228 800 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653289591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
81017653289591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 282 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 492 641 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 148 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 342 767 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 412 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 397 450 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 76 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 269 $ Poids 76 % |
| 5 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 502 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 208 915 $ Poids 74 % |
| 6 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 793 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 215 610 $ Poids 72 % |
| 7 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 445 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 492 721 $ Poids 71 % |
| 8 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 691 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 496 656 $ Poids 69 % |
| 9 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 474 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 379 519 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 557 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 271 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 945 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 487 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 468 797 $ Poids 56 % |
| 12 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 758 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 568 566 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.