77 Promenade PORTAGE · Gatineau
Valeur estimée
1 149 400 $
Autre · 2 019 $/m² · 569,2 m² · constr. 1980 · terrain 197,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
569,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 200 $
Rôle antérieur 1 153 400 $ +0.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653290780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
951 700 $
Rôle antérieur
1 153 400 $
ID provincial
81017653290780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Champlain, Gatineau 2026-03-31 · 861 m · Vendu 975 000 $ (1 994 $/m²) 489 m² · constr. 1943 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +79 954 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 226 915 $ Poids 50 % |
| 2 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 88 m · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +254 498 $ · Ajust. âge +87 725 $ | 2 079 756 $ Poids 25 % |
| 3 | 47, rue Boucherville, Gatineau 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (2 104 $/m²) 546,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 477 931 $ Poids 11 % |
| 4 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 057 932 $ Poids 3 % |
| 5 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +191 125 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 910 213 $ Poids 3 % |
| 6 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +211 699 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 343 169 $ Poids 2 % |
| 7 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 227 414 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.