44 Rue SAINT-JACQUES · Gatineau
Valeur estimée
661 200 $
Autre · 2 177 $/m² · 303,7 m² · constr. 1900 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 421 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653291215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 500 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
81017653291215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 37 m · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +53 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 843 $ Poids 72 % |
| 2 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 203 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −63 374 $ | 818 684 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 639 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −53 025 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 416 972 $ Poids 64 % |
| 4 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 703 m · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 798 642 $ Poids 48 % |
| 5 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −60 936 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 076 115 $ Poids 41 % |
| 6 | 169, rue Champlain, Gatineau 2025-03-07 · 693 m · Vendu 765 000 $ (2 940 $/m²) 260,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +63 946 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 854 913 $ Poids 34 % |
| 7 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 289 $ Poids 32 % |
| 8 | 24, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 874 $/m²) 266,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +90 176 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 433 087 $ Poids 29 % |
| 9 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie −43 105 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 675 982 $ Poids 27 % |
| 10 | 68-70, rue Garneau, Gatineau 2024-06-26 · 543 m · Vendu 410 000 $ (1 445 $/m²) 283,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 537 $ Poids 25 % |
| 11 | 16, rue Booth, Gatineau 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 685 $/m²) 270 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 794 855 $ Poids 24 % |
| 12 | 60-62, rue Frontenac, Gatineau 2024-04-04 · 255 m · Vendu 700 000 $ (2 513 $/m²) 278,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 827 470 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.