35 Rue HOTEL-DE-VILLE · Gatineau
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 102,9 m² · constr. 1900 · terrain 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 229 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653292197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
81017653292197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 136 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 487 413 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 417 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 202 $ Poids 83 % |
| 3 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 554 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 239 911 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 559 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 676 062 $ Poids 68 % |
| 5 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 448 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 444 098 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 669 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 889 $ Poids 56 % |
| 7 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 301 315 $ Poids 53 % |
| 8 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 894 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 601 765 $ Poids 50 % |
| 9 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 698 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 383 941 $ Poids 47 % |
| 10 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 678 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 108 $ Poids 46 % |
| 11 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 709 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 917 $ Poids 41 % |
| 12 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 600 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 321 655 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.