86 Rue SAINT-JACQUES · Gatineau
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 148,3 m² · constr. 1905 · terrain 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 273 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653293094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
81017653293094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 705 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 508 080 $ Poids 77 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 299 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 481 384 $ Poids 74 % |
| 3 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 317 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 508 193 $ Poids 70 % |
| 4 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 135 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 215 919 $ Poids 68 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 708 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 352 024 $ Poids 60 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 934 $ Poids 58 % |
| 7 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 379 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 674 673 $ Poids 58 % |
| 8 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 335 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 449 617 $ Poids 53 % |
| 9 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 556 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 391 755 $ Poids 50 % |
| 10 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 627 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 528 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 320 $ Poids 49 % |
| 11 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 976 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −49 588 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 718 829 $ Poids 49 % |
| 12 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 895 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 412 183 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.