45 Rue VAUDREUIL · Gatineau
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 87,3 m² · constr. 1909 · terrain 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 168 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653293305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
81017653293305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 381 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 426 776 $ Poids 76 % |
| 2 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 465 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 298 871 $ Poids 74 % |
| 3 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 303 376 $ Poids 48 % |
| 4 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 632 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 962 $ Poids 48 % |
| 5 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 247 $ Poids 36 % |
| 6 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 923 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 307 182 $ Poids 35 % |
| 7 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 933 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −42 128 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 553 442 $ Poids 33 % |
| 8 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 116 $ Poids 30 % |
| 9 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 470 $ Poids 28 % |
| 10 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −34 156 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 411 688 $ Poids 25 % |
| 11 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 418 465 $ Poids 22 % |
| 12 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 422 065 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.