87-89 Rue LEDUC · Gatineau
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 176,1 m² · constr. 1910 · terrain 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 318 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653293389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
81017653293389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 311 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 531 265 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 617 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −30 169 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 767 475 $ Poids 64 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 337 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 495 722 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 788 453 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 653 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 677 465 $ Poids 47 % |
| 6 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 656 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +56 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 071 $ Poids 46 % |
| 7 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 849 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 523 $ Poids 46 % |
| 8 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 112 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 474 977 $ Poids 42 % |
| 9 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 410 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +54 569 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 746 478 $ Poids 40 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 716 $ Poids 38 % |
| 11 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 714 391 $ Poids 34 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 646 852 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.