85 Rue LEDUC · Gatineau
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 97,6 m² · constr. 1953 · terrain 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 242 900 $ +109.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653293398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
81017653293398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 131 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 365 $ Poids 88 % |
| 2 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 313 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 239 936 $ Poids 79 % |
| 3 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 454 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 292 $ Poids 75 % |
| 4 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 362 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 795 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 606 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 708 406 $ Poids 53 % |
| 6 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 607 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 778 $ Poids 50 % |
| 7 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 679 $ Poids 47 % |
| 8 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 952 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 644 732 $ Poids 47 % |
| 9 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 818 $ Poids 40 % |
| 10 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 485 390 $ Poids 37 % |
| 11 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 385 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 940 $ Poids 36 % |
| 12 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 645 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 222 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.