86 Rue LEDUC · Gatineau
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 139,2 m² · constr. 1900 · terrain 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 225 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653293808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
81017653293808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 60 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 837 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 652 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 480 169 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 363 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 480 549 $ Poids 73 % |
| 4 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 480 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 371 008 $ Poids 66 % |
| 5 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 608 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 440 613 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 687 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 342 664 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 844 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 397 286 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 353 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 457 657 $ Poids 59 % |
| 9 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 210 534 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 671 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 081 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 755 $ Poids 57 % |
| 11 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 451 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 640 944 $ Poids 52 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 640 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.