55 Rue VAUDREUIL · Gatineau
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 89,3 m² · constr. 1936 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 159 500 $ +113.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653293886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
81017653293886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 400 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 486 712 $ Poids 76 % |
| 2 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 466 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 327 341 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 81 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 589 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 517 716 $ Poids 58 % |
| 4 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 322 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 278 $ Poids 53 % |
| 5 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 626 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 323 233 $ Poids 50 % |
| 6 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 199 $ Poids 44 % |
| 7 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 990 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −35 932 $ · Ajust. âge −56 259 $ | 565 888 $ Poids 35 % |
| 8 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 900 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 348 230 $ Poids 33 % |
| 9 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 619 $ Poids 32 % |
| 10 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 339 324 $ Poids 30 % |
| 11 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 303 624 $ Poids 28 % |
| 12 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 408 866 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.