44 Rue FRONTENAC · Gatineau
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 185 m² · constr. 1950 · terrain 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 318 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653294160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
81017653294160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 601 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 782 907 $ Poids 73 % |
| 2 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 313 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 206 $ Poids 57 % |
| 3 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +42 325 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 886 523 $ Poids 55 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 287 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 563 513 $ Poids 55 % |
| 5 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 637 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 787 009 $ Poids 46 % |
| 6 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 835 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 780 $ Poids 45 % |
| 7 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 664 936 $ Poids 37 % |
| 8 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 692 916 $ Poids 36 % |
| 9 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 092 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 582 $ Poids 34 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 430 $ Poids 33 % |
| 11 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 389 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +72 691 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 822 360 $ Poids 32 % |
| 12 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 905 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −31 974 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 848 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.