109 Rue LEDUC · Gatineau
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 169,6 m² · constr. 1875 · terrain 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 297 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653294308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
81017653294308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 291 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 974 $ Poids 72 % |
| 2 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 294 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 551 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 772 174 $ Poids 59 % |
| 4 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 566 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +44 946 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 507 720 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 659 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −41 439 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 695 815 $ Poids 53 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 392 $ Poids 48 % |
| 7 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 753 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 51 855 $ Poids 48 % |
| 8 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 421 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +41 334 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 669 403 $ Poids 45 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 692 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 680 $ Poids 45 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 289 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +51 576 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 523 212 $ Poids 45 % |
| 11 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 970 $ Poids 45 % |
| 12 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 575 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 352 332 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.