99 Rue LEDUC · Gatineau
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 151,4 m² · constr. 1905 · terrain 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 257 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653294335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
81017653294335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 595 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 513 398 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 294 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 485 720 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 296 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 513 523 $ Poids 67 % |
| 4 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 83 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 218 331 $ Poids 63 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 606 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 355 212 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 804 $ Poids 58 % |
| 7 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 305 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 453 573 $ Poids 57 % |
| 8 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 415 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 680 985 $ Poids 57 % |
| 9 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −41 825 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 726 593 $ Poids 49 % |
| 10 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 518 040 $ Poids 48 % |
| 11 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 224 784 $ Poids 47 % |
| 12 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 466 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 395 970 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.