97 Rue LEDUC · Gatineau
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 93,7 m² · constr. 1895 · terrain 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 235 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653294344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
81017653294344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 303 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 852 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 177 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 453 132 $ Poids 75 % |
| 3 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 250 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 107 $ Poids 70 % |
| 4 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 401 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 228 421 $ Poids 63 % |
| 5 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 375 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 311 510 $ Poids 58 % |
| 6 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 541 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 789 $ Poids 53 % |
| 7 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 949 $ Poids 44 % |
| 8 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 979 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 573 267 $ Poids 43 % |
| 9 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 544 $ Poids 41 % |
| 10 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 628 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −51 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 437 $ Poids 40 % |
| 11 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 426 558 $ Poids 34 % |
| 12 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 565 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.