48 Rue FRONTENAC · Gatineau
Valeur estimée
466 800 $
Autre · 2 018 $/m² · 231,3 m² · constr. 1944 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 230 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653294380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
81017653294380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124-126, rue Leduc, Gatineau 2026-06-15 · 134 m · Vendu 515 000 $ (2 622 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 757 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 751 $ Poids 68 % |
| 2 | 180, rue Laval, Gatineau 2026-05-15 · 707 m · Vendu 365 000 $ (1 751 $/m²) 208,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 157 $ Poids 67 % |
| 3 | 60, rue Papineau, Gatineau 2025-07-24 · 379 m · Vendu 610 000 $ (2 764 $/m²) 220,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 717 832 $ Poids 67 % |
| 4 | 106-108, Rue Charlevoix, Gatineau 2025-09-19 · 328 m · Vendu 730 000 $ (3 486 $/m²) 209,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 795 667 $ Poids 66 % |
| 5 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 261 m · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −48 797 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 837 737 $ Poids 62 % |
| 6 | 132, rue Saint-Rédempteur, Gatineau 2025-05-28 · 218 m · Vendu 380 000 $ (1 846 $/m²) 205,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 396 $ Poids 54 % |
| 7 | 111 et 113, rue Papineau, Gatineau 2026-05-01 · 233 m · Vendu 199 900 $ (1 068 $/m²) 187,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 245 957 $ Poids 53 % |
| 8 | 89, rue Charlevoix, Gatineau 2025-08-27 · 359 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +54 936 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 482 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-05-01 · 452 m · Vendu 485 000 $ (2 331 $/m²) 208,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 876 $ Poids 50 % |
| 10 | 5, rue Garneau, Gatineau 2025-05-05 · 653 m · Vendu 832 000 $ (3 868 $/m²) 215,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 020 880 $ Poids 49 % |
| 11 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 621 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +65 540 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 863 184 $ Poids 49 % |
| 12 | 53, rue Gagnon, Gatineau 2025-08-01 · 331 m · Vendu 400 000 $ (2 052 $/m²) 194,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 383 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.