112 Rue LEDUC · Gatineau
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 153,9 m² · constr. 1922 · terrain 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 240 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653294769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
81017653294769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 549 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 559 507 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 337 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 016 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 334 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 558 621 $ Poids 64 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 338 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 514 $ Poids 60 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 584 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 357 784 $ Poids 59 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 68 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 237 277 $ Poids 59 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 468 606 $ Poids 55 % |
| 8 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 466 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 737 755 $ Poids 55 % |
| 9 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 732 854 $ Poids 50 % |
| 10 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 522 458 $ Poids 47 % |
| 11 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 978 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 679 $ Poids 47 % |
| 12 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 741 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +46 656 $ · Ajust. âge −26 687 $ | 435 721 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.