104-106 Rue LEDUC · Gatineau
Valeur estimée
1 005 200 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 272,9 m² · constr. 2013 · terrain 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 900 $
Rôle antérieur 534 200 $ +99.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653294787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
820 300 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
81017653294787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +60 935 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 827 244 $ Poids 20 % |
| 2 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 690 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +137 668 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 935 312 $ Poids 19 % |
| 3 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 949 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +104 447 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 824 636 $ Poids 16 % |
| 4 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 812 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +102 501 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 913 324 $ Poids 16 % |
| 5 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +112 843 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 858 188 $ Poids 13 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +55 337 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 369 635 $ Poids 7 % |
| 7 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 782 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 74 150 $ Poids 7 % |
| 8 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 724 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 927 465 $ Poids 6 % |
| 9 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 344 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 608 845 $ Poids 6 % |
| 10 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 147 317 $ Poids 5 % |
| 11 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +107 447 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 007 480 $ Poids 4 % |
| 12 | 13, Rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2024-05-22 · 481 m · Vendu 187 051 $ (1 074 $/m²) 174,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +34 747 $ · Ajust. superficie +46 763 $ · Ajust. âge +18 705 $ | 287 266 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.