128 Rue PAPINEAU · Gatineau
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 102,2 m² · constr. 1935 · terrain 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 179 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653295008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
81017653295008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 307 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 256 $ Poids 93 % |
| 2 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 325 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 286 286 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 148 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 434 $ Poids 89 % |
| 4 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 176 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 514 243 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 671 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 721 344 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 540 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 113 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 447 061 $ Poids 58 % |
| 7 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 398 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 444 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 392 348 $ Poids 51 % |
| 8 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 357 964 $ Poids 50 % |
| 9 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 407 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 341 617 $ Poids 49 % |
| 10 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 551 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 935 $ Poids 48 % |
| 11 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −59 384 $ | 602 722 $ Poids 45 % |
| 12 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 379 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 150 281 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.