139 Rue LEDUC · Gatineau
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 109,7 m² · constr. 1900 · terrain 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,2 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 214 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653295237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
81017653295237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 313 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 403 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 289 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 503 511 $ Poids 93 % |
| 3 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 141 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 664 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 564 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 790 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 412 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 394 557 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 684 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 695 187 $ Poids 71 % |
| 7 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 414 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 330 900 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 575 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 510 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 677 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 348 993 $ Poids 58 % |
| 10 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 164 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 880 $ Poids 56 % |
| 11 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 312 011 $ Poids 48 % |
| 12 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 199 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 459 691 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.