133 Rue LEDUC · Gatineau
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 89,4 m² · constr. 1845 · terrain 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 180 000 $ +106.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653295245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
81017653295245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 212 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 992 $ Poids 80 % |
| 2 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 267 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 303 018 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 272 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 352 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 417 953 $ Poids 57 % |
| 4 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 155 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 388 $ Poids 55 % |
| 5 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 433 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 186 $ Poids 54 % |
| 6 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 375 $ Poids 45 % |
| 7 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 735 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 308 171 $ Poids 37 % |
| 8 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −35 623 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 559 947 $ Poids 34 % |
| 9 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 837 $ Poids 33 % |
| 10 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 276 781 $ Poids 31 % |
| 11 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 416 567 $ Poids 28 % |
| 12 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 782 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.