137 Rue LEDUC · Gatineau
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 135,4 m² · constr. 1885 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 264 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653295246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
81017653295246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 158 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 880 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 497 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 449 051 $ Poids 82 % |
| 3 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 420 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 180 $ Poids 77 % |
| 4 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 417 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 092 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 283 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 416 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 684 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 391 065 $ Poids 73 % |
| 7 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 499 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 331 555 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 566 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 546 $ Poids 67 % |
| 9 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 955 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 192 654 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 297 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 419 342 $ Poids 51 % |
| 11 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 489 764 $ Poids 50 % |
| 12 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 445 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 599 766 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.