127 Rue LEDUC · Gatineau
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 83,9 m² · constr. 1905 · terrain 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 176 900 $ +143.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653295254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
81017653295254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 277 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 292 157 $ Poids 87 % |
| 2 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 220 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 410 780 $ Poids 75 % |
| 3 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 443 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 741 $ Poids 46 % |
| 4 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 744 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 298 312 $ Poids 44 % |
| 5 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 291 187 $ Poids 44 % |
| 6 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 815 $ Poids 37 % |
| 7 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 957 $ Poids 30 % |
| 8 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 413 053 $ Poids 23 % |
| 9 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 107 $ Poids 22 % |
| 10 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 685 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 527 756 $ Poids 22 % |
| 11 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 997 $ Poids 21 % |
| 12 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 458 452 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.