119-121 Rue LEDUC · Gatineau
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 186,9 m² · constr. 1885 · terrain 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 285 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653295272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
81017653295272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 678 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 759 361 $ Poids 71 % |
| 2 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 286 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 456 381 $ Poids 56 % |
| 3 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 292 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +41 399 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 491 370 $ Poids 52 % |
| 4 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 815 501 $ Poids 49 % |
| 5 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 717 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 56 799 $ Poids 48 % |
| 6 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 709 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 665 380 $ Poids 43 % |
| 7 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 940 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 604 413 $ Poids 40 % |
| 8 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 148 $ Poids 39 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 572 $ Poids 36 % |
| 10 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 820 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 755 $ Poids 34 % |
| 11 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 076 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 566 $ Poids 33 % |
| 12 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 253 667 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.