115-117 Rue LEDUC · Gatineau
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 139,8 m² · constr. 1925 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 304 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653295281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
81017653295281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 542 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 542 699 $ Poids 84 % |
| 2 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 116 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 229 304 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 285 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 541 580 $ Poids 75 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 549 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 343 281 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 470 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 050 $ Poids 68 % |
| 6 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 437 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 413 699 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 731 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −20 529 $ | 418 797 $ Poids 66 % |
| 8 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 990 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 989 $ Poids 61 % |
| 9 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 291 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 296 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 580 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 894 $ Poids 59 % |
| 11 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 428 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 718 165 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 453 583 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.